Vendita villa in zona tranquilla Gradara Marche

ITALIA – MARCHE | Villa “Angelina” panoramica operativa in posizione collinare a Gradara.

Bed & Breakfast attivo | Immobile di charme con potenziale residenziale o Hospitality.

INTRODUZIONE
Questa elegante villa indipendente si trova a Gradara, uno dei borghi storici più iconici d’Italia, incastonato tra
le colline dell’entroterra marchigiano e a pochi minuti dal mare.
L’immobile è attualmente operativo come Bed & Breakfast, in ottimo stato manutentivo e con licenza attiva.
Rappresenta una rara opportunità d’investimento in un’area a forte vocazione turistica, con rendimento
immediato e flessibilità di utilizzo.
È ideale sia per chi intende continuare l’attività ricettiva, sia per chi desidera convertirla in residenza privata
di pregio, villa con affitto stagionale, oppure location per eventi o ritiri tematici.

POSIZIONE STRATEGICA
Gradara è un comune in provincia di Pesaro Urbino, nella regione Marche, situato su una collina a ridosso
del confine con l’Emilia-Romagna.
Il borgo è celebre per il suo castello medievale e fa parte del circuito dei “Borghi più belli d’Italia”, attirando
ogni anno un numero crescente di turisti italiani e internazionali.
Distanze principali e collegamenti:
5 minuti dal centro storico di Gradara
10 minuti da Gabicce Mare
20 minuti da Cattolica e Riccione
30 minuti da Pesaro e Rimini
30 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Rimini
1 ora e 30 minuti da Bologna
3 ore da Firenze
3 ore e 30 minuti da Roma
Area ideale per sviluppare ospitalità diffusa, second home a reddito o una struttura boutique con forte appeal
“slow luxury”.

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
• Superficie coperta: circa 508 m²
• Terreno di proprietà: oltre 120.000 m² (12H).
• Distribuzione su due livelli + terrazze panoramiche
• 4 camere e 4 bagni, area giorno ampia, cucina abitabile
• Reception, locali tecnici, garage e giardino privato
• Vista aperta sulle colline e sulla natura circostante,
. Possibilità di aumentare il numero dei posti letto
• Accesso carrabile privato.

La villa è subito utilizzabile e può essere mantenuta nella configurazione attuale o oggetto di un intervento di light conversion / riposizionamento funzionale.

Gestione dell’Opportunità

Questa opportunità è gestita da Yes Luxury Homes SRL, Boutique agency specializzata nella compravendita di immobili di pregio, fondata dal Dott. Enrico Franchini, con un approccio sartoriale al servizio immobiliare.

Presente su tutto il territorio nazionale con un network qualificato di professionisti: architetti, tecnici, legali, traduttori e commercialisti.

In collaborazione con EMC Consulting (Dubai) https://emc-consulting.ae – società partner di Luxforsale, specializzata in grandi transazioni immobiliari e hospitality ad alto valore aggiunto.

Contattaci per accedere alla documentazione completa, planimetrie, dettagli legali e per organizzare una visita riservata.