Vendita terreno sul mare Pozzallo RG

Investire a Pozzallo significa entrare in una delle realtà più promettenti del Mediterraneo, dove bellezza,qualità della vita e valorizzazione del territorio si incontrano. Al centro di un’area ricchissima di attrazioni, tra cui le capitali del barocco siciliano e le spiagge di sabbia chiara, in una delle aree a maggiore crescita turistica e residenziale della provincia di Ragusa, proponiamoun lotto di terreno di 52.500 mq, caratterizzato da un’elevata flessibilità urbanistica, che permette due strategie di sviluppo, tra loro alternative o combinabili: la realizzazione di un resort o struttura ricettiva di alto livello, oppure una lottizzazione residenziale per la realizzazione divillette indipendenti.

Precisamente a Pozzallo, Contrada Bosco Pisana, posizione strategica, la volumetria edificabile disponibile e la crescente attrattività del territorio rendono questo progetto ideale per investitori istituzionali, family office e sviluppatori privati.

Localizzazione e contesto territoriale

Comune: Pozzallo (RG)

Zona: Contrada Bosco Pisana

Regione: Sud-Est Sicilia – Val di Noto

Prossimità strategiche

Spiagge e mare cristallino a pochi minuti

Porto di Pozzallo, con collegamenti turistici e crocieristici

Aeroporti di Comiso e Catania

Centri storici di Noto, Modica e Scicli, patrimonio UNESCO

Trend territoriale
Il territorio mostra un forte sviluppo del turismo esperienziale e balneare, con una domanda crescente di resort boutique, seconde case e affitti turistici di qualità. I terreni edificabili lungo la costa registrano una valorizzazione costante, consolidando l’interesse degli investitori.

Dati urbanistici

Superficie totale: 52.500 mq

Zona residenziale (C5): 47.000 mq

Zona agricola (E1): 5.500 mq

Volumetria edificabile: 11.760 mc

Destinazioni possibili: residenziale / ricettivo

Questo terreno rappresenta un investimento strategico grazie alla sua cubatura elevata, alla flessibilità progettuale e alla possibilità di sviluppare il progetto in più fasi.

Possibili scenari progettuali

Scenario 1 – Resort / Hospitality
Un resort moderno, armoniosamente integrato nel paesaggio mediterraneo, pensato per il relax e il turismo esperienziale, con soggiorni di medio-lunga durata per clientela italiana e internazionale.

Programma ipotetico:

14 suite di 33 mq ciascuna, capaci di ospitare fino a 4 persone

80 camere di 22 mq, uso singolo o doppio

Servizi accessori: reception e lounge, area wellness/spa, ristorazione, spazi verdi, percorsi naturali, aree comuni e parcheggi.

Target: coppie e famiglie, turismo internazionale, wellness e slow tourism.
Valore per l’investitore: flusso di cassa ricorrente, possibilità di branding internazionale, exit strategy attraverso vendita dell’asset o partnership con fondi di hospitality.

Scenario 2 – Lottizzazione residenziale

Opzione A: 32 villette indipendenti, ciascuna con volumetria di 367 mc e superficie calpestabile di 125 mq, con stile moderno e materiali naturali tipici del design mediterraneo. Ideali come prima casa, seconda casa o per affitto turistico premium.

Opzione B: 64 villette di dimensioni ridotte del 50%, aumentando il numero delle unità, migliorando l’accessibilità e ottimizzando il ritorno sull’investimento.

Domanda di mercato: elevata richiesta di villette indipendenti in zona costiera, crescente interesse per investimenti buy-to-rent, forte attrattività per il mercato estero (Nord Europa).
Target: investitori immobiliari, turismo di qualità, seconde case, affitti turistici a breve e medio termine, clientela internazionale e nazionale.
Valore per l’investitore: alta redditività potenziale, flessibilità progettuale, posizione strategica, asset adatto sia a sviluppo che a rivendita.

Profilo investitore ideale
Fondi immobiliari o hospitality, family office, sviluppatori, operatori turistici interessati a gestione diretta o franchising, joint venture pubblico-privato.

Punti di forza chiave

Terreno di grandi dimensioni con cubatura già definita

Posizione strategica nel Sud-Est Siciliano

Doppia opzione progettuale

Mercato turistico e residenziale in crescita

Possibilità di sviluppo modulare

Collegamenti strategici

Malta raggiungibile in circa 90 minuti dal porto di Pozzallo

Aeroporto di Catania a circa 1h30

Ottimi collegamenti stradali e autostradali